Kosten beim Erwerb einer Immobilie in Spanien

Der Erwerb oder die Veräußerung einer Immobilie ist ein komplexer Vorgang, der für Käufer und Verkäufer mit unübersichtlichen Kosten verbunden ist.

Die zu berücksichtigenden Kosten unterscheiden sich je nachdem, ob es sich um eine neue Immobilie oder eine sogenannte Bestandimmobilie handelt, sowie je nach autonomem Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet.

Kosten
zu Lasten des Erwerbers			zu Lasten des Verkäufers
Notar		0,2 % - 0,5 %	Notar
Grundbuchamt		0,1 % - 0,25 %	Bereinigung von Lasten (Hypothek, Nießbrauchrechte etc.)
Steuer	Neubau	10 % USt.*	Steuer	IRNR***	19 % über Gewinn
	Bestandbau	6 % - 10 % IAJD**		Plusvalía	Je nach Gemeinde
*In den Kanarischen Inseln 6, 5% IGIC        **Je nach Bundesland			*** Einbehalt von 3 % beim Kaufpreis
			Energieeffizienzbescheinigung
			Bewohnbarkeitsbescheinigung
			Bescheinigung der WEG
			Bescheinigung der Grundsteuer (IBI)

Ebenso wichtig ist die Prüfung, ob die Immobilie zusätzlichen Belastungen unterliegt. Dazu gehören beispielsweise bereits beschlossene oder genehmigte Renovierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft.

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